物件情報【売買】Buy and Sale
土地
岡山市北区門前325番地（地番：325番）
陽当り良好♪
POINT
- 岡山市立庄内庄内小学校 徒歩12分！
- 中鉄バス 大井川バス停 徒歩3分！
- 価 格
- 1,390万円
- 間取り
- ―
- 土地面積
- 343.81㎡（104坪）
- 建物面積
- ―
- 学 区
- 岡山市立庄内庄内小学校
- 交 通
- 吉備線 足守駅 徒歩約12分／中鉄バス 大井川バス停 徒歩約1分
- 所在地
- 岡山市北区門前325番地（地番：325番）
- 築年月
- ―
- 向き
- 南向き
物件の特徴
- プロパンガス
- 公営水道
- 浄化槽
- 南向き
基本情報
| 物件種目 | 売土地 |
|---|---|
| 販売戸数 （総戸数） |
― |
| 間取り／詳細 | ― |
| 建物面積 （坪数） |
― |
| 専有面積 | ― |
| 駐車場／駐輪場 | ― |
| 向き | 南向き |
| 築年月 | ― |
| 構造・工法 | ― |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 総区画数／ 販売区画数 |
1/1 |
|---|---|
| 土地面積 （坪数） |
343.81㎡（104坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| セットバック | 無 |
| 地目／地勢 | 宅地/低地 |
| 容積率／建ぺい率 | 200/60 |
| 接道状況 | 南西 市道（幅員：約5.4～6.0ｍ、接面約15.7ｍ）／・東 市道 非該当（幅員：約1.6～2.6、接面約約30.1ｍ） |
| 私道負担面積 | ― |
| 現況 | 宅地（古家あり） |
|---|---|
| その他・ 法令上の制限 |
■景観法 ■河川法第55条(河川保全区域内 足守川） ■都市再生特別措置法(居住誘導区域） ■宅地造成及び特定盛土等規制法…造成工事着工前に一定の規模を超える場合は、都道府県知事の許可が必要となります。（岡山県では令和７年４月１日に盛土規制法に基づく規制区域を指定し、規制事務を開始しました。）また本物件は、「宅地造成工事規制区域」に指定されており、宅地造成を行う際は事前に許可が必要となります。また、一定の基準を満たす工事が求められ、安全管理に関する成約があります。詳細については、関係法令をご確認の上、必要に応じて行政機関へお問合せ下さい。 |
| 取引態様 | 専属専任 |
| 引渡し | 要相談 |
| その他特記事項 | |
| 建築確認番号 | ― |
| 取引条件の 有効期限 |
― |
設備条件
| 設備 | ・上水道（引込管13ｍｍ） 再建築を行う場合には容量が不足し、引込管の取替が必要となることがあり取替の際は費用が生じる可能性があります。 ・現況：汲取式（※浄化槽の設置が必要です。） ・個別プロパンガス |
|---|---|
| 設備（その他) | ― |
その他
| 物件番号 | B-14 |
|---|---|
| 情報更新日 | 2024/12/7 |
| 次回更新予定日 | ― |
| 備考 | ■建築基準法第22条区域 ■屋外広告物第2種許可地域 ■現況上物あり、解体更地渡し（※電柱移設可能） ■契約不適合責任は免責とさせていただきます。 ■町内会費2,000円/年（大井川町内会） ■本物件にはかかっていませんが、都市計画道路【岡山国道180号線※事業中区域】がすぐ北側に通っています。 ■現況、東側道路（門前35号線：非該当）に雨水と雑排水が一緒に北側水路に放流されております。（岡山市現地確認済み） 建物を再建築される場合は、浄化槽を設置し、東側側溝に放流してください。 |