物件情報【売買】Buy and Sale
土地
東区瀬戸町瀬戸（１区画）売地
岡山市東区瀬戸町瀬戸269-2（住居表示）
スーパー・病院・区役所など商業、公共施設等が近くにある、生活しやすい立地です！
POINT
- 山陽IC近く！
- 江西桜こども園、岡山市立江西小学校まで、車で約6分、徒歩約16分！
- 価 格
- 660万円
- 間取り
- ―
- 土地面積
- 176.47㎡（53.38坪）
- 建物面積
- ―
- 学 区
- 江西小学校
- 交 通
- JR山陽本線 瀬戸駅 車約5分／宇野バス 瀬戸西（バス停）徒歩約5分
- 所在地
- 岡山市東区瀬戸町瀬戸269-2（住居表示）
- 築年月
- ―
- 向き
- 東
物件の特徴
- 写真あり
- プロパンガス
- 公営水道
- 公共下水
基本情報
| 物件種目 | 売地 |
|---|---|
| 販売戸数 （総戸数） |
― |
| 間取り／詳細 | ― |
| 建物面積 （坪数） |
― |
| 専有面積 | ― |
| 駐車場／駐輪場 | ― |
| 向き | 東 |
| 築年月 | ― |
| 構造・工法 | ― |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 総区画数／ 販売区画数 |
１/１ |
|---|---|
| 土地面積 （坪数） |
176.47㎡（53.38坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| セットバック | 無 |
| 地目／地勢 | 宅地／低地 |
| 容積率／建ぺい率 | 200／80 |
| 接道状況 | 東（市道）接面：現況約3.0ｍ 幅員：約4.7ｍ／西（県道）接面：8.2ｍ 幅員：約25.5ｍ |
| 私道負担面積 | 無 |
| 現況 | 更地 |
|---|---|
| その他・ 法令上の制限 |
■景観法■都市再生特別措置法■建築基準法第22条区域■屋外広告物第3種許可地域 ■宅地造成及び特定盛土等規制法…造成工事着工前に一定の規模を超える場合は、都道府県知事の許可が必要となります。（岡山県では令和７年４月１日に盛土規制法に基づく規制区域を指定し、規制事務を開始しました。）また本物件は、「宅地造成工事規制区域」に指定されており、宅地造成を行う際は事前に許可が必要となります。また、一定の基準を満たす工事が求められ、安全管理に関する成約があります。詳細については、関係法令をご確認の上、必要に応じて行政機関へお問合せ下さい。 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 引渡し | 要相談 |
| その他特記事項 | ※本物件の詳細については、弊社までお問合せ下さい。 |
| 建築確認番号 | ― |
| 取引条件の 有効期限 |
― |
設備条件
| 設備 | 上水道：西側・東側（公営）、下水道：西側・東側（公共）、雨水：側溝など、ガス：プロパン |
|---|---|
| 設備（その他) | ◇上水道：西側（県道）本管100ｍｍ、敷地内引込管13mm ：東側（市道）本管50ｍｍ、敷地内引込管 無 （東側道路より上水分岐可能（20mm）※設備会社確認済） ◇下水道：東側（市道）本管200mm、敷地内引込管 有 ：西側（県道）本管200mm、敷地内引込管 無 ◇雨 水：東側（市道）側溝等（分流式） ◇ガ ス：個別プロパン |
その他
| 物件番号 | B-14 |
|---|---|
| 情報更新日 | ― |
| 次回更新予定日 | ― |
| 備考 | ◇東側道路：市道（瀬戸町瀬戸・下2号線）※東側道路と本物件の間に水路があり、現在既存のコンクリート蓋の橋架けがあります。新たに橋架けをする場合買主の責務にて水路管理者に公共物使用許可申請をして下さい。（水路をやり直す場合も同様） ◇西側道路：県道（西大寺山陽線）※西側本物件敷地内の高低差の対処については、買主様の責任と費用負担にて、各自治体にご相談頂き対応願います。 ◇越境箇所：①北西側隣地建物の屋根・壁…北西側隣地建物所有者と覚書を取り交し予定です。（詳細は、下記HERO Home's(株)までお問い合わせください。） ②南西側本物件敷地内のコンクリート部分…南側隣接地に越境しており、この越境箇所に関しては現況渡しとし、越境箇所は買主負担にて撤去するものとする。③電柱支線の空中越境…西側（県道）の電柱支線が本物件敷地内に越境しているため、買主の責務にて電柱所有者へ連絡の上支線の移動をしてもらってください。 ◇東側の敷地内の水路沿いに設置しているブロックについて、買主様の責務と負担にて撤去してください。 ◇本物件は、売主負担にて境界立会済（R7.3.24） ■現況渡し ■建築条件無し ■建築基準法第22条区域 ■屋外広告物第3種許可地域 ・保育園：江西桜こども園 1068m（車：約6分、徒歩約16分） ・小学校：岡山市立江西小学校 1119m（車：約6分、徒歩約16分） ・病 院：医療法人長光会長島病院 176m（徒歩 約3分） ・金融機関：トマト銀行 瀬戸支店 410m（徒歩 約8分） ・商 業：ハローズ瀬戸店 496m（徒歩 約7分） ※本物件の詳細については、下記までお問合せ下さい。 |